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「ズバリ！半額」サービス 土地・戸建・マンションなんでもO.K！メール一本で半額です。 | |
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他社のネットやチラシ上に、気になる物件があった時の裏技こっそり教えます。 不動産を売買する時、「仲介手数料」がかかるのをご存知でしょうか。 その額は取引価格の約３％。4,000万円の物件なら約130万円の手数料が どこの不動産業者を通してもかかります。 この手数料を半額にする方法を教えます。 現在の不動産流通の仕組み上、市場に出ているほとんどの物件は、 どの不動産業者でも「仲介」できるようになっています。 一昔前までは不可能でしたが、インターネットが普及し、 すべての業者がほとんどの物件を「共有」できるようになったのは画期的なことです。 この仕組みをうまく利用して、手数料の割引を実現するわけです。 ◆手数料半分を取り戻すための手順 まず他社のチラシやネットで見た気になる物件情報を「あ」屋までご連絡ください。 例えば、 http://myhome.nifty.com/buy/index.jsp http://www.fudousan.or.jp/ http://www.indexone.co.jp/ http://www.zennet.jp/index_forsale.html などを使って検索した結果、気になる物件があったら、掲載先の会社に連絡する前に、 まず「あ」屋までご一報ください。 物件所在地（町名）・価格・広さなど、物件をしぼり込むための情報をお伝えくだされば、 業者専用サイト「レインズ」を使って物件を検索し、 物件を預かっている不動産業者（元付け業者）を割り出します。 「あ」屋があなたの代わりに、元付け（もとづけ）業者に問い合わせをし、 詳しい資料を取り寄せます。 その後は当社が売主側と交渉し、お話が進めば、さらに詳しい物件調査等を行います。 契約に至り、物件を引渡す際にお支払いいただく仲介手数料は、通常の半分となります。 先の例なら、現金約５０万円をキャッシュバックです。 ■仲介手数料の計算式：（売買価格×3.15%＋6.3万円）÷２【税込】 つまりお客さまからの逆紹介（持ち込み）ですね。 「あ」屋は紹介料として手数料の半分をお返しするわけです。 両者がニコニコできる画期的な方法です。 この方法を利用して現在多くの方が、手数料の半分を得しています。 土地・戸建・マンション・投資用物件など、どの不動産探しにも使えるこの「必殺技」で、 大切な資金を取り戻しましょう。 ◆気になる物件があれば、今すぐ「あ」屋までご連絡を！ さあ悩んでいる暇はありません。メール・電話一本で手数料半額のチャンスです。 不明な点もお気軽にメールにて、お問い合わせください。 ※契約にいたらなかった場合のみ、案内の際にかかった交通費を 実費で請求させていただきます。 【もっと詳しく知りたいというあなたへ 「マル秘ページ」はこちら！】  ◆売り物件も同様に「半額」です！ インターネットの普及で、不動産の売却の仕方は、 どこの不動産会社に頼んでもやることは同じになりました。 大きいとか、力があるとかそんなことは関係がなくなっています。 どこに頼んでも一緒ならば、「手数料が安いところ」に頼むべきです。 「あ」屋は、売り物件も仲介手数料「半額」をうたっていますが、 依頼を受けると、一気に勢いをもって売り出しを行います。 ●他社のように物件をかかえこまず、すぐにネット上に情報を広く公開。 ●地場業者へファックスを一斉に流し、客付けの応援を頼む。 上記のことを媒介依頼を受けてから、すみやかに行います。 値段が相応であれば、上記の方法ですぐ買主が見つかります。 売りはスピード勝負です。 売り依頼も「あ」屋が断然お得です！ 【売却Q＆A】 ●媒介契約は形式的にはどのタイプになるのでしょうか。 専任または、専属専任媒介契約でお願いしています。 現在の不動産流通システム上、複数の業者にまかせても意味がありません。 窓口が複数になることで、客付け業者が混乱し、手数料半額のサービスも 受けられない場合も生じてきます。 一般媒介契約は、あなたや弊社にとってメリットがないため、お断りしています。 ●物件の売却額査定の基準額は、どのような情報から取得されますでしょうか。 路線価や固定資産税評価額をベースに取引価格を算出。 近隣の取引事例を不動産流通機構のデータからも調べます。 地場業者へ電話して相場をさぐることもよく行います。 ●販売活動は具体的にはどのような内容でしょうか。 即、全国の不動産業者が閲覧可能な不動産流通機構（レインズ）へ登録し 他業者へ情報を広く公開します。 また、地元の不動産会社へ直接ファックス営業をかけ、客付けの応援を頼みます。 物件のエリアにもよりますが、３０〜１００社に販売図面をファックスし 客付け依頼を行います。 ●不動産の査定や広告に費用はかかりますか？ 売却時にいただく仲介手数料のみです。 もちろん物件が売れなければ、費用はかかりません。 査定や広告費等も、一切かからないので、ご安心ください。 ※成約にいたらなかった場合のみ 現地調査の際の交通費や法務局等からで取得した資料代を 実費で請求させていただきます。 ■仲介手数料の計算式：（売買価格×3.15%＋6.3万円）÷２【税込】 お問い合わせは今すぐ！  a-ieie@s49.xrea.com まで。※ 現在、上記サービスのご利用は、 首都圏内（東京・千葉・神奈川・埼玉･茨城）、 取引価格１０００万円以上の物件に限らせていただいております。 ※ 物件によっては、弊社が仲介できないものもあります。 |